Absolvujete to jednou, dvakr\u00e1t, mo\u017en\u00e1 t\u0159ikr\u00e1t za \u017eivot. Nen\u00ed to narozen\u00ed vlastn\u00edho d\u00edt\u011bte ani svatba. Nicm\u00e9n\u011b, pro spokojen\u00fd \u017eivot je to tak\u00e9 velmi zapot\u0159eb\u00ed. Koup\u011b nemovitosti. A\u0165 u\u017e se rozhodnete pro byt nebo d\u016fm, v obou p\u0159\u00edpadech je to velk\u00e1 v\u011bc, kter\u00e1 vy\u017eaduje \u010das, rozvahu, spoustu pen\u011bz a tak\u00e9 informac\u00ed. Ty m\u00e1 v mal\u00ed\u010dku naslovovzat\u00fd odborn\u00edk, v\u00fdkonn\u00fd \u0159editel realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e Reality Alpia Michal Pota\u0161.<\/p>\n\n\n\n
\u201eKdy\u017e se rozhodneme pro koupi nemovitosti, v prvn\u00ed \u0159ad\u011b bychom m\u011bli za\u010d\u00edt vy\u0159e\u0161en\u00edm financov\u00e1n\u00ed. V\u011bt\u0161inou se jedn\u00e1 o kombinaci hotovosti a hypote\u010dn\u00edho \u00fav\u011bru. V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee budete financovat p\u0159es hypot\u00e9ku, za\u010dn\u011bte s hypote\u010dn\u00edm specialistou. Ten prov\u011b\u0159\u00ed va\u0161i bonitu a zjist\u00ed, jak\u00fd \u00fav\u011br m\u016f\u017eete z\u00edskat a t\u00edm p\u00e1dem, jakou nemovitost m\u016f\u017eete koupit,\u201c oz\u0159ejmuje mo\u017enosti financov\u00e1n\u00ed Pota\u0161 s t\u00edm, \u017ee v p\u0159\u00edpad\u011b vypl\u00e1cen\u00ed v hotovosti, mus\u00ed b\u00fdt pen\u00edze p\u0159evedeny p\u0159es \u00fa\u010det, jeliko\u017e \u010d\u00e1stka vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e 15 tis\u00edc eur nesm\u00ed j\u00edt z ruky do ruky.<\/p>\n\n\n\n
To, kdy a jak\u00fdm zp\u016fsobem budou pen\u00edze vyplaceny, je podle \u0159editele Reality Alpia p\u0159edm\u011btem dohody. Vysv\u011btluje v\u0161ak, \u017ee za velmi bezpe\u010dn\u00e9 se pova\u017euje vlo\u017eit pen\u00edze do \u00faschovy t\u0159et\u00ed stran\u011b, kter\u00e1 je vyplat\u00ed a\u017e pot\u00e9, co budou spln\u011bny podm\u00ednky. P\u0159i financov\u00e1n\u00ed p\u0159es hypote\u010dn\u00ed \u00fav\u011br ur\u010d\u00ed podm\u00ednky, kdy budou pen\u00edze vyplaceny, banka.<\/p>\n\n\n\n
Toto si v\u0161\u00edmejte p\u0159i obhl\u00eddce\u2026
Hned pot\u00e9, co do\u0159e\u0161\u00edte ot\u00e1zku financov\u00e1n\u00ed, je t\u0159eba, definovat si priority, jako je typ nemovitosti, lokalita, rozloha a pod. N\u00e1sledn\u011b za\u010d\u00edn\u00e1 samotn\u00fd proces hled\u00e1n\u00ed vhodn\u00e9 nemovitosti a obhl\u00eddky. T\u011bch z\u0159ejm\u011b absolvujete hned n\u011bkolik. Odborn\u00edk proto rad\u00ed, zam\u011b\u0159it se p\u0159edev\u0161\u00edm na lokalitu, kter\u00e1 je p\u0159i hled\u00e1n\u00ed nov\u00e9ho bydlen\u00ed nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed, jeliko\u017e um\u00edst\u011bn\u00ed nemovitost\u00ed nejv\u00edce ovliv\u0148uje jejich kone\u010dnou cenu.<\/p>\n\n\n\n
Nezapome\u0148te si tak\u00e9 v\u0161\u00edmat okol\u00ed a soused\u016f. \u201eUr\u010dit\u011b ud\u011bl\u00e1te dob\u0159e, pokud si na obhl\u00eddku vezmete stavebn\u00edka a p\u0159ed koup\u00ed si promluv\u00edte se sousedy, abyste v\u011bd\u011bli, u koho budete bydlet. Je tak\u00e9 dobr\u00e9 ov\u011b\u0159it si ob\u010danskou vybavenost, tedy kvalitu \u0161kol v okol\u00ed, dostupnost obchod\u016f, ve\u0159ejn\u00e9 dopravy a v\u0161eho, co m\u016f\u017eete v \u017eivot\u011b pot\u0159ebovat,\u201c uva\u017euje Michal Pota\u0161.<\/p>\n\n\n\n
Co se t\u00fd\u010de samotn\u00e9 stavby, je podle \u0159editele realitky, dobr\u00e9 v\u0161\u00edmat si dispozic m\u00edstnost\u00ed, jejich rozlohy, tak\u00e9 roh\u016f m\u00edstnost\u00ed, zda nejsou vlhk\u00e9 nebo plesniv\u00e9, plafon a tak\u00e9 to, zda nete\u010de st\u0159echa. V\u011bt\u0161ina ostatn\u00edch drobnost\u00ed, kter\u00e9 maj\u00ed v\u00fdznam p\u0159i stanoven\u00ed kone\u010dn\u00e9 ceny nemovitosti, lze podle Pota\u0161ov\u00fdch slov odstranit rekonstrukc\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Vybrali jste si. A co d\u00e1l?
V\u00fdkonn\u00fd \u0159editel Reality Alpia zd\u016fraz\u0148uje, \u017ee jakmile se d\u016fm \u010di byt rozhodnete koupit, je t\u0159eba slo\u017eit rezerva\u010dn\u00ed z\u00e1lohu, kter\u00e1 umo\u017e\u0148uje realizovat dal\u0161\u00ed kroky s t\u00edm, \u017ee nemovitost nekoup\u00ed nikdo jin\u00fd. Potom z\u016fst\u00e1v\u00e1 vy\u0159e\u0161it financov\u00e1n\u00ed a podm\u00ednky kupn\u00ed smlouvy. N\u00e1sledn\u011b doch\u00e1z\u00ed k samotn\u00e9mu podpisu smlouvy, k p\u0159evodu na katastru nemovitost\u00ed a p\u0159ed\u00e1n\u00ed nemovitosti nov\u00e9mu majiteli. \u0158e\u0161\u00ed se p\u0159episy energi\u00ed, v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se jedn\u00e1 o byt, p\u0159ihl\u00e1\u0161en\u00ed se u spr\u00e1vce nemovitosti, d\u00e1le p\u0159ihl\u00e1\u0161en\u00ed dan\u011b, komun\u00e1ln\u00edho odpadu, internetu, televize a ostatn\u00edch v\u011bc\u00ed spojen\u00fdch se samotn\u00fdm u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n
Krok\u016f, kter\u00e9 jsou p\u0159i koupi bytu \u010di domu pot\u0159ebn\u00e9, je tedy, jak je vid\u011bt, v\u00edce, ne\u017e dost a bez dobr\u00e9 realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e to budete m\u00edt po\u0159\u00e1dn\u011b n\u00e1ro\u010dn\u00e9. Porovn\u00e1vat ceny a konkurenci, vyjedn\u00e1vat o kone\u010dn\u00e9 cen\u011b, zajistit kupn\u00ed smlouvu, bezpe\u010dn\u00fd p\u0159evod nemovitosti \u010di odkontrolovat pr\u016fb\u011bh obchodu na katastru. S t\u00edm v\u0161\u00edm, is mnoha jin\u00fdm, v\u00e1m um\u00ed pomoci pr\u00e1v\u011b kvalitn\u00ed realitka.<\/p>\n\n\n\n
S realitkou nebo bez?
Jej\u00ed makl\u00e9\u0159i nejl\u00e9pe v\u011bd\u00ed, s k\u00fdm spolupracovat a komu se rad\u011bji vyhnout. Znaj\u00ed ceny nemovitost\u00ed a um\u00ed zajistit, \u017ee sv\u016fj vysn\u011bn\u00fd d\u016fm \u010di byt koup\u00edte za vhodnou cenu. Krom\u011b toho v\u00e1m zajist\u00ed p\u0159ed\u00e1n\u00ed nemovitosti a tak\u00e9 d\u016fle\u017eit\u00fd poprodejn\u00ed servis, kdy v\u00e1m asistuj\u00ed p\u0159i \u00fakonech, kter\u00e9 po koupi mus\u00edte nutn\u011b ud\u011blat.<\/p>\n\n\n\n
\u201eV\u00fdb\u011bru realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e by m\u011bl ka\u017ed\u00fd \u010dlov\u011bk v\u011bnovat dostatek \u010dasu, a\u0165 u\u017e p\u0159i p\u0159\u00edprav\u011b a prodeji nebo p\u0159i koupi nemovitosti. V zahrani\u010d\u00ed je b\u011b\u017en\u00e9, \u017ee sv\u00e9ho makl\u00e9\u0159e m\u00e1 tak\u00e9 kupuj\u00edc\u00ed. Ten pro sv\u00e9ho klienta vyhled\u00e1v\u00e1 nemovitosti podle jeho po\u017eadavk\u016f,\u201c vysv\u011btluje Pota\u0161 a dod\u00e1v\u00e1, \u017ee takov\u00fd makl\u00e9\u0159 je v\u00fdborn\u011b zorientov\u00e1n na trhu, zn\u00e1 praktiky realitn\u00edch kancel\u00e1\u0159\u00ed, v\u00ed, jak\u00e1 je za danou nemovitost vhodn\u00e1 cena a um\u00ed vyjedn\u00e1vat s lidmi.<\/p>\n\n\n\n
A pr\u00e1v\u011b vyjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed ceny m\u016f\u017ee b\u00fdt n\u011bkdy t\u011b\u017ek\u00fd o\u0159\u00ed\u0161ek. Realitn\u00ed makl\u00e9\u0159 v\u00e1m v\u0161ak dok\u00e1\u017ee domluvit lep\u0161\u00ed cenu, ne\u017e kdybyste se o to pokou\u0161eli sami. No a tak\u00e9 v\u00e1s um\u00ed spr\u00e1vn\u011b usm\u011brnit, zastoupit p\u0159ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmi i p\u0159ed konkuren\u010dn\u00edmi kancel\u00e1\u0159emi a v neposledn\u00ed \u0159ad\u011b zajistit, abyste si tu svoji vysn\u011bnou nemovitost koupili bezpe\u010dn\u011b a za v\u00fdhodn\u00fdch podm\u00ednek.<\/p>\n\n\n\n
Nen\u00ed makl\u00e9\u0159 jako makl\u00e9\u0159
Jak ale toho nejlep\u0161\u00edho makl\u00e9\u0159e naj\u00edt? \u201eNejlep\u0161\u00edm vod\u00edtkem bude zku\u0161enost n\u011bkoho, komu d\u016fv\u011b\u0159ujete. Pomoci mohou tak\u00e9 recenze na internetu, kter\u00e9 zde n\u011bkte\u0159\u00ed makl\u00e9\u0159i maj\u00ed. Doporu\u010duji tak\u00e9 sledovat str\u00e1nku dan\u00e9 realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e, prohl\u00e9dnout si prostory, ve kter\u00fdch makl\u00e9\u0159i pracuj\u00ed, \u010di to, kde inzeruj\u00ed. D\u016fle\u017eit\u00e9 je tak\u00e9 v\u0161\u00edmat si p\u0159ipravenosti makl\u00e9\u0159e, jeho reakce,\u201c prozrazuje tipy na to, jak naj\u00edt toho, kter\u00fd v\u00e1m bude vyhovovat a dod\u00e1v\u00e1: \u201eUr\u010dit\u011b nedoporu\u010duji spolupr\u00e1ci s makl\u00e9\u0159em, kter\u00fd nen\u00ed p\u0159ipraven a nem\u00e1 kancel\u00e1\u0159, ani web str\u00e1nku. Nespokojte se s neprofesion\u00e1ln\u00edm makl\u00e9\u0159em jen proto, \u017ee je levn\u00fd. Jde p\u0159ece o va\u0161e bydlen\u00ed a v takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b b\u00fdvaj\u00ed chyby velmi drah\u00e9, n\u011bkdy a\u017e fat\u00e1ln\u00ed\u201c.<\/p>\n\n\n\n
Jak Pota\u0161 na z\u00e1v\u011br zd\u016fraz\u0148uje, kvalitn\u00ed realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159i vypracuje smlouvy renomovan\u00fd pr\u00e1vn\u00edk a makl\u00e9\u0159 odsleduje pr\u016fb\u011bh p\u0159evodu nemovitosti na katastru tak, aby v\u0161e prob\u011bhlo hladce. V den podpisu kupn\u00ed smlouvy by m\u011bl makl\u00e9\u0159 vyt\u00e1hnout list vlastnictv\u00ed a zkontrolovat stav: \u201eKontrolujeme aktu\u00e1ln\u00edho majitele nemovitosti i to, zda m\u016f\u017ee podepsat smlouvu. Kontrolujeme tak\u00e9 t\u00edhy, pozn\u00e1mky, exekuce a to, zda na danou nemovitost nebyla na katastru vlo\u017eena jin\u00e1 smlouva\u201c.<\/p>\n\n\n\n
Koup\u011b nemovitosti, jak je vid\u011bt, opravdu nen\u00ed z\u00e1le\u017eitost jednoho odpoledne \u010di p\u00e1r klik\u016f na internetu. Nesta\u010d\u00ed si jen vybrat a zaplatit. A proto, chcete-li sv\u00e9 nov\u00e9 bydlen\u00ed koupit bez probl\u00e9m\u016f, v\u00fdhodn\u011b, pohodln\u011b a s jistotou, nejlep\u0161\u00ed, co pro svou budoucnost m\u016f\u017eete ud\u011blat, je sv\u011b\u0159it koupi sv\u00e9ho vysn\u011bn\u00e9ho bytu \u010di dome\u010dku odborn\u00edk\u016fm. Vyu\u017e\u00edt slu\u017eeb realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e je toti\u017e krok, kter\u00e9ho ur\u010dit\u011b neprohloup\u00edte.<\/p>\n\n\n\n